• 一樓業主圈綠洲建私家花園- 開發商-有獨自使用權

    2020-11-18 15:18:34 - 伴游網

    一樓業主圈綠洲建私家花園? 開發商:有獨自使用權


    一樓業主用鐵欄桿圈了數十平方米的綠洲 網絡截圖

    在環湖東路招商海第宅小區,因小區單元樓下的公共綠洲被部分一樓的業主圍擋、改建成“私家花園”,其他業主感覺自己的權益被侵略,建議維權活動。而一樓業主卻稱,開發商在購房合同中贊同他們運用綠洲。這是怎么回事呢?

    現場

    近20戶業主圈地私建花園

    招商海第宅的業主任先生記住,小區的房子是2016年7月交的房,最早圍擋綠洲施工的是9棟的某位業主。“上一年9月,9棟那個業主用鐵欄桿把綠洲圈起來。之后一樓業主都紛繁圈起了花園。”

    在9棟一樓看到,近1米高的鐵欄桿圈住了數十平方米的綠洲,并用五顏六色篷布將四周圍住,一起還在外墻安裝了2個攝像頭。

    相似場景在招商海第宅小區內舉目皆是。近20戶一樓房子的門前屋后都安裝了一米多高的柵門,柵門上圍著篷布。部分“私家花園”現已施工結束,卻圍得結結實實。大部分花園尚處于施工階段,本來的綠洲被損壞,堆著黃土,墻角還堆著鋼材、水泥等。

    在17棟的某戶人家,門前屋后均用柵門和篷布圍擋起來,屋后的灌木、草皮全被挖掉,堆了一米來高的黃土,宅院地上還呈現了一個十余米長、三四米寬的平坦大坑,不少業主猜想,這是要建游泳池。

    其他業主

    一樓住戶圈綠洲侵略其他業主權益

    一樓住戶私自圈地、改造公共綠洲的行為,讓任先生在內的其他300多名戶主覺得不合理。開端,業主們曾跟私建花園的業主對接,對方卻稱:“開發商贊同咱們運用綠洲,有定見去找開發商。”

    爾后,業主們屢次跟開發商對接,可是交流的成果并不抱負,物業公司的負責人換了好幾任,可是“私家花園”侵吞綠洲的狀況愈演愈烈。

    總算在4月10日一番交涉后,招商海第宅小區的開發商——云南招商城投有限責任公司,對業主作出了書面許諾:“整體業主合同內容在法律上是一起的……從2017年4月10日開端,物業公司將嚴峻阻止小區新增圍欄行為,一起活躍阻止在建圍欄的施工行為。”

    4月11日,云南招商城投公示《告海第宅花園整體業主書》。奉告書中提及:“依據海第宅《商品房購銷合同》的約好,一樓業主對其房子嚴密相鄰的圍合面積享有獨自運用權。部分業主對一樓花園的圍合方法及運用方法存有定見,開發商將近期安排研討,本著合同精力確認終究運用計劃。”

    可是,這份公示仍然無法壓服絕大多數業主。“開發商贊同一層業主運用與住宅緊鄰的綠洲,可是也說了不能更改其形狀和面積。”業主們以為,部分業主私圈綠洲、改建宅院的行為,現已更改了圍合面積的形狀,也侵略了其他業主的權益。

    城管

    數次命令整改 作用并不抱負

    官渡區城管局曾屢次前往招商海第宅小區處理此事,并數次下發了責令期限改正通知書。最近一次是4月17日,通知書要求物業公司催促業主進行整改,并于5月1日前整改結束,康復原樣。

    六甲城管中隊一名姚姓工作人員稱,自上一年年末,他們屢次處理此事,數次下達責令期限改正通知書,但作用并不抱負。圈地的狀況越來越嚴峻,觸及11棟單元樓的近20戶業主。現在,城管已要求在建花園的業主罷工,并加強巡查,發現有在建狀況馬上阻止。爾后,除了跟開發商洽談處理此事之外,還得上報住建管理部門,趕快處理此事。

    一樓業主曾向城管人員表明:“他們(一樓業主)購房款比其他業主要高,開發商以書面方法表明一樓業主能夠正常的運用公共綠洲,沒有提出 不能損壞網管 以外的詳細要求。”曾有住戶向城管人員出示了一份購房文件,稱開發商在賣房時,許諾一樓業主能夠正常的運用60-80平米的花園面積。

    開發商

    花園運用權是寫進合同的

    招商海第宅物業服務中心的工作人員稱,盡管現已收到整改通知書,可是作為物管他們無法處理此事。只能由開發商和業主之間進行洽談,提出處理計劃。

    招商海第宅的開發商——云南招商城投房地產有限公司主管招商的鄧姓負責人表明,4月10日,業主前來交涉圈地改造綠洲的事宜,云南招商城投在4月10日、11日向業主作出了許諾和公示,但還沒有拿出處理此事的詳細計劃。“在公司沒有拿出詳細計劃之前,我給不了清晰的答案。悉數依照合同辦。”在《商品房購銷合同》中寫著:“乙方贊同其他業主無償獨自運用與該業主房子嚴密相連的圍合面積。”

    “一樓業主對 圍合花園 (也即其他業主提及的 公共綠洲 )的運用權是寫進購房合同的,也被其他業主承受和認可的。”鄧姓負責人表明,在購房之初,他們給業主供給圍合的面積和款式,在此范圍內他們有權力運用。可是,合同并未就怎么運用、是否能夠圈定改建為私家花園清晰規定,“僅僅要求他們不能改動圍合的面積和方法”。

    律師

    要害看開發商是否充沛尊重了業主的知情權和選擇權

    云南凌云律師事務所律師胡家艷表明,這類狀況在購房時十分常見。開發商為了更好地把一樓出售出去,搭售各種便當條件。但需求清晰的是:圍合部分歸于小區的公共面積,一切業主具有一起一切權。

    《商品房購銷合同》中“乙方贊同其他業主無償獨自運用與該業主房子嚴密相連的圍合面積”這一特別條款,胡家燕以為得分兩種狀況來考慮。

    第一種狀況,在整體業主悉數知曉的狀況下,贊同并簽字,這種特別條款需求被尊重。第二種狀況,如果是格局條款,開發商在購房之時沒有對業主進行充沛說明,而業主對這一條款也并不清楚,那么業主能夠就這一點對開發商提出異議。

    部分業主表明,在置辦房子時并沒有正真取得開發商的特別提示,在簽定購房合一起也沒有分外的留意這一條款。

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